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一線房企率先降價

发布时间:2019-11-07 13:29:30 編輯:筆名

杭州降價潮鬧得凶的是“勾莊板塊”,“這個板塊打得凶猛,大部分開發商都是貼著成本價在走。”該板塊的一位開發商稱,所有人都盯著其他開發商,只要有項目開盤,其他開發商馬上來個超低價狙擊該項目的客戶。

杭州樓市的率先降價並沒有帶動市場的回暖,反而將更多的開發商拉入降價潮的行列。

與此同時越來越多的新盤正在搶著入市,據不完全統計,4月杭州樓市預計將有40余盤入市,其中純新盤占到開盤總數的1/4。

這些開盤的區域中,近郊盤占到了絕大多數比例,開發商想跑盤的決心十分明顯,不過,那怕是降價,開發商想出貨都十分艱難。

杭州市統計局發布的數據顯示,2014年1~2月杭州商品房銷售面積111.57萬平方米,同比下降19%,其中住宅銷售面積88.43萬平方米,同比下降24.1%。

一線房企率先降價

眼下,降價潮已經蔓延到一線房企身上。

4月11日,萬科在杭州市場也開始降價,還把房源按不同類型分爲“時尚版”、“標准版”和“豪華版”。

事實上,他們把錢塘府項目的2號樓進行促銷,其中89平方米小戶型只有52套,這次推出的52套小戶型降低了裝修標准,比此前開售的1號樓和6號樓,總價有40萬~50萬元的優惠。

萬科杭州公司營銷部門的一位人士稱,此輪項目價格調整有漲有跌,並不能完全算降價。

一說起降價,開發商就風聲鶴唳。“這52套就是降價的戶型,降低裝修標准,包括推出不同版本是爲了怕老業主來鬧事。”當地的一位開發商透露,這都是爲了防止房鬧。

去年至今,杭州萬科從未參與過降價潮,他們一直被業內視爲風向標,所以尤爲謹慎。此次杭州萬科推出部分房源以精裝修的名義進行降價,意味著開發商在杭州已全線失守。

實際上,在此之前已有很多一線開發商守不住底線,不得不做出更明顯的降價之舉。

九龍倉在3月份就宣布,三年前的“地王”項目君玺將以折後37900元/平方米起價入市,推出首批房源,均價40000元/平方米,而這一項目的樓面地價高達24621元/平方米。

九龍倉在常州的年華裏項目也在急著跑盤,推出了4800元/平方米的特價房,較之前6300元/平方米的價格下降近24%。

此前,九龍倉副主席吳天海在業績發布會上公開表示,今年在內地的策略是“走量”,隨行就市,希望盡力完成230億元的銷售目標。

“這些開發商降價等于放出一個信號,整個手机在线电影在线电影的信心正在不斷下降。”當地的一位開發商稱。

降價也難跑盤

“我們決定從4月10日開始,調整玉榕莊、美林公館和天鵝堡的價格,以期實現清盤的目標。”華元房産集團對媒體稱,該集團已經做出降價決定,向市場推出具有震撼力的價格。

一些開發商正在“零利潤”跑盤,金昌集團在蕭山的春和錢塘項目樓面地價爲15000元/平方米,目前銷售價格爲19000元/平方米。

此前,杭州降價潮鬧得凶的是“勾莊板塊”,“這個板塊打得凶猛,大部分開發商都是貼著成本價在走。”該板塊的一位開發商稱,所有人都盯著其他開發商,只要有項目開盤,其他開發商馬上來個超低價狙擊該項目的客戶。

不僅如此,一些非正常手段也在這個板塊盛行。“我們開盤前夜被其他開發商拔了道旗,之前從來沒有過如此惡劣的競爭手段。”杭州的一位開發商稱,競爭太過殘酷。

“我們的銷售被他們打了。”同樣在這個板塊的一個手机在线电影在线电影排名前十房企代表稱,他們也中招了。

一家房企則公開在項目門口拉起大幅廣告,只要從五十米外的“對手項目”過來的認籌客戶,可以憑認籌單來領禮品卡。

對方馬上接招,迅猛派出大量的員工,紛紛拿出認籌單來領禮品卡。“據說准備派出千名員工去領禮品卡,還有很多糾紛來自于員工打扮成購房者去其他樓盤攬客戶,被發現之後大家就不理性了。”一位業內人士稱,開發商之間不理性的競爭,反映的是樓市降至冰點的事實。

還有一些開發商索性放棄了近期開盤,開盤時間一拖再拖。

“怎麽開呢?”杭州城北的一位開發商反問,近市場上“肉搏戰”這麽赤裸裸,他們情願采用拖延戰術。

杭州臨平新城的一些樓盤,開盤價從2010年開始連創新低,從14000元/平方米的開盤價,賣到12000元/平方米,然後開到11000元/平方米,今年的價格已經低于10000元/平方米了。

同一個區域的項目,幾乎已經沒辦法開盤了,“8300元/平方米的均價,這個價格開出來之後也難以蓄客。”一位知情人士稱,勾莊板塊之後,杭州的許多近郊板塊,像蕭山、臨平板塊的開發商都紛紛遭遇降價也賣不掉的難題。

降價背後是大量的庫存。數據顯示,2014年季度,杭州主城區商品房成交套數5276套,創了近三年來同期成交套數新低,還不到去年同期的50%。

2013年杭州全年土地出讓總收入高達1326.9億元,這個數字比2012年的611億元翻了一倍還多,刷新了杭州近4年以來土地出讓收入的紀錄。此前的2009年杭州土地出讓金以1054億元位居,2010年以738億元位居手机在线电影在线电影第六名。這意味著,未來杭州還面臨著大量的新增供應。

(:newshoo)

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