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一线城市楼市出现反转 部分房价直跌250万元

发布时间:2019-11-06 16:16:28 編輯:筆名

被視爲嚴樓市調控的"滬九條"出台至今已接近兩月,上海市房地産市場成交大幅降溫,二手房價也開始出現松動,有一套房甚至直降250萬,北京的二手房成交量也出現下滑。究竟是怎麽回事呢?這又釋放了什麽信號?准備買房的你是要繼續觀望還是要果斷出手?

北京二手房市场降温 成交量创年内新低

數據顯示5月上半月,北京全市二手住宅共網簽9180套,創下了年內新低,業內人士預計後期網簽規模將繼續回落。

記者從多家地産中介機構了解到,此前北京一些業主坐地起價的現象如今已基本消失,目前大多數業主已開始接受降價現實,成交價格的商量余地也因此變大了。

北京某房地产中介人员告诉记者,业主这边报价比较高的,现在来讲有个 %-5%降价的趋势。

其實從交易量上來看,北京二手房四月份就已經出現降溫趨勢。而5月上半月,北京全市二手住宅共網簽9180套,和4月上半月成交近一萬三千套的成交量相比,下降近三成。今年以來,除去春節所在的2月份,北京二手房半月度的網簽量首次低于萬套,創下了年內新低。

在政策從緊的狀態下我們可以看到購房者的心態更加理性,而且市場也逐漸回歸常態。業內人士表示,由于需求量在前期得到大量釋放,加上潛在入市需求持續減少,預計後期網簽規模將繼續回落。

未來在購房需求匮乏,交易量回落的背景下,房價也應該會出現一個小幅的回落,可能在下半年消費者就能感受到不同區域不同樓盤房價回落的勢頭。

上海部分二手房降价出售 有房直降250万!

上海的情况也差不多。被视为严楼市调控的"沪九条"出台至今,已经接近两月,市场成交大幅降温,二手房价也开始出现松动。不少房子开始降价,有一套二手房从 45万直接降到 5万。

在柳州路田林路上的这家房产中介门店,近几周,像这样愿意降价的房东不在少数,降幅普遍在 %到5%,不过和购房者的心理价位相比,还有一段距离。

记者看到,虽然是双休日,但仍有不少上海市民陆续上门,不过他们几乎都是只询价,不出手。 中介门店经理告诉记者,大多数还是会观望一下,现在10%到20%的房东愿意降价的。

在高端樓盤聚集區,降價的幅度更加明顯。以徐彙濱江爲例,當地中介告訴記者,調控政策剛出台時,市場還有一些成交,近一個月,徹底降至冰點。由于區域內房價一般都在千萬以上,個別房源的降幅達到了百萬級別。

房産中介告訴記者,在上海尚海灣一期的一套房子,原先四房,他報1750萬,現在是1500萬。

根据国家统计局日前公布的数据,4月,上海二手住宅价格指数环比虽然上涨2.5%,但涨幅较 月份大幅收窄了 .7个百分点。业内预计,在市场回归理性的情况下,未来二手房价涨幅将有可能继续下降。

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