曆史

甯夏出台房産稅實施細則明年1月1日起執行

发布时间:2019-10-26 05:33:30 編輯:筆名

宁夏出台房产税实施细则 明年1月1日起执行!

近日,甯夏出台《甯夏回族自治區房産稅實施細則》,明確甯夏房産稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內征收,新細則自2018年1月1日起執行。

依照房产原值减除30%后计算 税率为1.2%

《細則》明確,房産稅依照房産原值一次減除30%後的余值計算繳納的,稅率爲1.2%;房産出租的,以房産租金收入爲房産稅的計稅依據,稅率爲12%。此外,對依照房産原值計稅的房産,不論是否記載在會計賬簿固定資産科目中,均應按照房屋原價計算繳納房産稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。

新房自交付使用後次月起計征

《細則》規定,購買新建商品房,房産稅自房屋交付使用之次月起計征;購買存量房,房産稅自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續,房地産權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征;出租、出借房産,則自交付出租、出借房産之次月起計征房産稅;而房地産開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房

,房産稅則是從房屋使用或交付之次月起計征;另外,自建的房屋,房産稅將從建成之次月起征收房産稅,委托施工企業建設的房屋,從辦理驗收手續之次月起征收房産稅。此外,在辦理驗收手續前已使用或出租、出借的新建房屋,應按規定征收房産稅。

房产税按年计算 分季缴纳

《細則》明確,房産稅將按年計算、分季繳納。分季繳納的稅款應于季度終了後15日內繳納入庫,入庫期限一日如遇法定節假日可向後順延。年應納房産稅額在10000元以下的納稅人,納稅人可以自願采取全年一次性申報納稅,繳納時間爲每年季度終了後15日內,入庫期限一日如遇法定節假日可向後順延。

四類情況的房産免征房産稅

《細則》稱,除《條例》第五條規定者外,四類房産免納房産稅:安置殘疾人就業的納稅人,可按有關規定減征或者免征房産稅;企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房産;經有關部門鑒定,對毀損不堪居住和危險房屋,在停止使用後,可免征房産稅;房屋大修停用半年以上的,經納稅人申請,在大修期間可免征房産稅。

附《細則》全文:

甯夏回族自治區房産稅實施細則

条 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,结合我区实际,制定本实施细则。

第二条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区范围内征收。

城市、縣城、建制鎮和工礦區的具體征稅範圍,由自治區人民政府批准。

第三条 房产税由房产所在地的地方税务机关征收,未设立地方税务机关的市、县(区)由房产所在地的国家税务机关征收(下同)。

納稅人跨市、縣(區)使用房産的,由納稅人分別向房産所在地的主管稅務機關繳納房産稅。

第四条 房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的,税率为1.2%;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。

對依照房産原值計稅的房産,不論是否記載在會計賬簿固定資産科目中,均應按照房屋原價計算繳納房産稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的,應按規定予以調整或重新評估。

第五条 除《条例》第五条规定者外,下列房产免纳房产税:

安置殘疾人就業的納稅人,可按有關規定減征或者免征房産稅;

企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房産;

經有關部門鑒定,對毀損不堪居住和危險房屋,在停止使用後,可免征房産稅;

房屋大修停用半年以上的,經納稅人申請,在大修期間可免征房産稅。

第六条 纳税人缴纳房产税确有困难需要定期减税免税的,按《宁夏回族自治区地方税收减免管理暂行办法》的有关规定办理。

其他情形需要定期減稅免稅的,依據《中華人民共和國民族區域自治法》由自治區人民政府確定。

第七条 房产税按年计算、分季缴纳。分季缴纳的税款应于季度终了后15日内缴纳入库,入库期限一日如遇法定节假日可向后顺延。

年應納房産稅額在10000元以下的納稅人,納稅人可以自願采取全年一次性申報納稅,繳納時間爲每年季度終了後15日內,入庫期限一日如遇法定節假日可向後順延。

第八条 房产税纳税义务发生时间为:

購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計征房産稅;

購置存量房,自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續,房地産權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房産稅;

出租、出借房産,自交付出租、出借房産之次月起計征房産稅;

房地産開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起計征房産稅;

自建的房屋,自建成之次月起征收房産稅。委托施工企業建設的房屋,從辦理驗收手續之次月起征收房産稅。在辦理驗收手續前已使用或出租、出借的新建房屋,應按規定征收房産稅。

納稅人因房産的實物或權利狀態發生變化而依法終止房産稅納稅義務的,其應納稅款的計算應截止到房産的實物或權利狀態發生變化的當月末。

第九条 房产税的征收管理,依照《中华人民共和国税收征收管理法》及有关规定执行。

第十条 本细则自2018年1月1日起执行。《甯夏回族自治區房産稅實施細則》同时废止

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